Ingatlan bérbeadás adózása Szlovákiában 2026-ban

Szlovákiában vállalkozó magyarként könnyen előfordulhat, hogy a vállalkozás mellett ingatlant is bérbe ad. Ez lehet lakás, ház, apartman vagy akár üzleti célú helyiség. A bérbeadás azonban adózási szempontból nem mindig egyszerű, ezért fontos már az elején tisztázni, milyen szabályok vonatkoznak az adott helyzetre.

Kell vállalkozói engedély az ingatlan bérbeadásához?

Nem minden esetben.

Ha az ingatlant hosszú távra adja bérbe, és a bérlőnek csak az alapvető szolgáltatásokat biztosítja – például áramot, vizet, gázt, internetet vagy közös költséghez kapcsolódó szolgáltatásokat –, akkor általában nincs szükség vállalkozói engedélyre.

Más a helyzet, ha a bérbeadás rövid távú szálláshely-szolgáltatásként működik, például Airbnb-n vagy Bookingon keresztül, és ehhez plusz szolgáltatások is kapcsolódnak. Ilyen lehet a takarítás, ágyneműcsere, reggeli vagy frissítők biztosítása. Ebben az esetben már vállalkozói engedélyre lehet szükség.

DIČ regisztráció: erre mindenképp figyelni kell

Ha magánszemélyként ad bérbe ingatlant Szlovákiában, és még nincs DIČ száma, akkor regisztrálnia kell az adóhivatalnál.

A regisztráció határideje annak a hónapnak a vége, amely a bérbeadás megkezdésének hónapját követi. Ha valakinek már van DIČ száma például vállalkozás miatt, külön új regisztrációra általában nincs szükség.

Kell járulékot fizetni a bérbeadás után?

Hosszú távú, vállalkozói engedély nélküli bérbeadás esetén általában nem kell szociális és egészségügyi járulékot fizetni.

Ha viszont a bérbeadás vállalkozási tevékenységként történik, például rövid távú szálláshely-szolgáltatással és plusz szolgáltatásokkal, akkor a bevétel után járulékfizetési kötelezettség is felmerülhet.

Milyen kiadásokat lehet elszámolni?

Vállalkozói engedély nélküli bérbeadásnál csak valós, igazolható kiadásokat lehet elszámolni. Átalánykiadás ebben az esetben nem alkalmazható.

Ha az ingatlan nincs üzleti vagyonban, jellemzően csak az üzemeltetéssel kapcsolatos költségek számolhatók el, például energia, közös költség, internet vagy szemétszállítás.

Ha az ingatlan üzleti vagyonba kerül, több kiadás is elszámolható lehet, például javítás, értékcsökkenés, biztosítás, ingatlanadó vagy hitelkamat. Ez viszont hatással lehet az ingatlan későbbi eladásának adózására is, ezért érdemes előre átgondolni.

500 eurós adómentes rész

Magánszemélyeknél az ingatlan bérbeadásából származó jövedelemnél évente 500 euró adómentes rész érvényesíthető. Fontos, hogy ebben az esetben a kapcsolódó kiadásokat is arányosan csökkenteni kell.

Ha az ingatlan házastársi közös tulajdonban van, a bevétel és a kiadások megoszthatók a házastársak között. Bizonyos esetekben mindkét fél külön érvényesítheti az 500 eurós adómentes részt.

DPH: több ingatlan esetén különösen fontos

A bérbeadás DPH szempontból is gazdasági tevékenységnek minősülhet. Ez főleg akkor fontos, ha valaki több ingatlant ad bérbe, és a bevétele elérheti az 50 000 eurós éves határt.

Rövid távú bérbeadásnál, különösen külföldi platformok használata esetén, további DPH-kötelezettségek is felmerülhetnek.

Összefoglalás

Az ingatlan bérbeadása Szlovákiában több adózási kérdést is felvet. Nem mindegy, hogy hosszú távú bérbeadásról vagy rövid távú szálláshely-szolgáltatásról van szó.

Érdemes időben tisztázni, hogy szükséges-e vállalkozói engedély, DIČ regisztráció, járulékfizetés, milyen kiadások számolhatók el, és érinti-e a bérbeadást a DPH.

A Shark KZM magyar nyelven segít eligazodni a szlovákiai adózási és könyvelési kérdésekben, hogy Ön nyugodtabban foglalkozhasson vállalkozásával.